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Hinweis:

Die nachfolgenden Angebote werden über den Anbieter "FLOWFACT" Holweider Straße 2a,
D-51065 Köln dargestellt. Dies beinhaltet die Darstellung der Übersichtsliste, der jeweiligen Detailansicht des Angebotes inklusive der Anfrage. Sie können der Erfassung Ihrer Daten widersprechen unter info@dueckerimmobilien.de

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potential

Adresse

40589 Düsseldorf
Deutschland

Beschreibung

Zu verkaufen ist ein ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus im Werstener Süden.

 

Das Wohnhaus mit acht Wohneinheiten liegt in einer begehrten Wohnlage in Düsseldorf Wersten und wurde über die Jahre gut gepflegt.

 

Obwohl das Haus zentral und verkehrsgünstig gelegen ist, sind Grün- und Forstflächen fußläufig erreichbar. Die acht Wohneinheiten sind attraktiv geschnitten, gut ausgestattet und mit Größen zwischen 55m² und 70m² ideal für die Vermietung geeignet.

 

Die bisherige Mieterstruktur ist langjährig und zeichnet sich mit einer Durchschnittsmiete von 7,6 €/m² und bislang gratis zur Verfügung gestellten Stellplätzen ein deutliches Mietsteigerungspotential aus.

 

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, deren Dach im hinteren Teil des Grundstücks als Garten umgestaltet werden könnte.

 

Alle Mieten sind kurzfristig steigerungsfähig.

 

Kaufpreis

€ 1.595.000,00

Überblick Objekt Nr. 130
HaustypHaus
Wohnfläche ca.506 m²
Grundstücksfläche ca.529 m²
StellplatzartTiefgarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl22
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1966
Anzahl Etagen4
Kaufpreis€ 1.595.000,00
Provision/Courtage€ 3,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis02-11-2026
Energieverbrauchkennwert187
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf187
PrimärenergieträgerGas
Energieausweis-Ausstellungsdatum03.11.2011
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude

Anbieter

Herr Dücker
Telefon: +49(2173) 9938860

Status

frei

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt

8 Wohneinheiten:

 

Größe

Wohnung EG: 65m²

Wohnung EG: 55m²

Wohnung 1. OG: 68m²

Wohnung 1. OG: 70m²

Wohnung 2. OG: 68m²

Wohnung 2. OG: 70m²

Wohnung DG: 55m²

Wohnung DG: 55m²

 

Die 6 Stellplätze sind bislang in die Miete inkludiert.

 

 

Jahresnettomiete: 46.200,00 €

 

Die Miete ist kurzfristig steigerbar.

 

 

 

Lage

Dieses in Wersten, fußläufig zu einer Schule sowie einer Kindertagesstätte, gelegene Haus ist zentral in Düsseldorf und doch völlig ruhig gelegen. Keine 100m vom Haus entfernt befinden sich öffentliche Grünflächen die zum verweilen einladen sowie ein Tennis-Club. Auch Einkaufmöglichkeiten und Restaurants finden sich fußläufig zum Objekt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an die Autobahn sorgen für eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Erdgeschoß
1. OG
2. OG
Makro-Ansicht
Dachgeschoß
Schnitt