Die nachfolgenden Angebote werden über den Anbieter "FLOWFACT" Holweider Straße 2a,
D-51065 Köln dargestellt. Dies beinhaltet die Darstellung der Übersichtsliste, der jeweiligen Detailansicht des Angebotes inklusive der Anfrage. Sie können der Erfassung Ihrer Daten widersprechen unter info@dueckerimmobilien.de
40764 Langenfeld (Rheinland)
Deutschland
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenfeld Wiescheid, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit einer ausgezeichneten Anbindung an die A3 und A59, was Ihnen ermöglicht, schnell in Köln oder Düsseldorf zu sein.
Dieses geräumige Haus bietet eine Wohnfläche von 212m2 und zusätzlich 120m2 Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche und ein Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den gemütlichen Kamin zum Verweilen einlädt. Weiterhin sind im EG zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Gästebad. Sowohl die Bäder als auch der Boden wurden renoviert, was dem Haus einen frischen und modernen Look verleiht. Zudem ermöglicht das Erdgeschoss durch den Schnitt und der Ausstattung barrierefreies Wohnen.
Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres großes Badezimmer, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss wurden 2021 mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.
Das Highlight des Untergeschosses ist der ehemalige Hobbyraum, der zu einem komfortablen Schlafzimmer mit En Suite Bad umgebaut wurde. Dieser Raum bietet Privatsphäre und Komfort auf einer eigenen Ebene und ist somit ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort geeignet. Weiterhin finden Sie hier die Waschküche, den Heizungsraum, ein großes Büro, einen Vorrats- und einen Werkraum sowie den Zugang zur Garage über eine Treppe.
Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage und eine moderne Ausstattung mit Klimaanlage und Alarmanlage. Außerdem erlaubt der moderne Grundriss das Erdgeschoß durch eine weitere Tür nach der Treppe komplett zu trennen und die obere Etage als Einliegerwohnung zu nutzen. Durch die getrennten Zähler und vorhandene Küchenanschlüsse im kleinen Schlafraum des Obergeschoßes eignet sich dieses Haus auch perfekt für Mehrgenerationenwohnen.
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€ 995.000,00
| Überblick Objekt Nr. 6684#sMvJW | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Wohnfläche ca. | 212 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1 000 m² |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.09.2024 |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Baujahr | 1986 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 995.000,00 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 126.9 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 30.11.2023 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
frei
5 Schlafzimmer
3 vollwertige Bäder
1 Gäste WC
Garage & Carport
offener Kamin
moderne Einbauküche
als Zweifamilienhaus nutzbar
Direkt zwischen Köln und Düsseldorf gelegen, liegt die schuldenfreie Stadt Langenfeld. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Großstadthektik hier fremd.
Ob mit dem Auto oder der Bahn, durch die hervorragende Verkehrsanbindung (A59, A3, A542, S6) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in rund 20 Minuten zu erreichen.
Durch das breite Angebot an Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten, dem Krankenhaus und den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten der „ShoppingMitte“, ist Langenfeld der richtige Wohnort für Jung und Alt. Aber auch das Kultur- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. So sind die zahlreichen Stadtfeste wie die Schlemmermeile oder die karibischen Nächte bereits zum festen Bestandteil des öffentlichen Lebens geworden. Aber auch die Landesreitschule oder die Wasserskianlage locken immer wieder mit aufwändigen Events. Neben der breiten Palette an Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen, besticht Langenfeld vor allem durch seine bunte und kreative Kulturszene.
Das Objekt liegt im, durch viel Natur und vornehmlich Einfamilienhausbebauung geprägten Stadtteil Wiescheid. Kindergärten und Grundschule sind nur wenige Fußminuten entfernt.
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