Hinweis:

Die nachfolgenden Angebote werden über den Anbieter "FLOWFACT" Holweider Straße 2a,
D-51065 Köln dargestellt. Dies beinhaltet die Darstellung der Übersichtsliste, der jeweiligen Detailansicht des Angebotes inklusive der Anfrage. Sie können der Erfassung Ihrer Daten widersprechen unter info@dueckerimmobilien.de

Luxuriöse 4-Zimmer Maisonettewohnung mit eigenem Garten

Adresse

40764 Langenfeld (Rheinland)
Deutschland

Beschreibung

Im Herzen von Langenfeld entsteht im modernen Villenstil dieses 6-Parteienhaus. Ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur Innenstadt, in einer der begehrtesten Wohnlagen Langenfelds können Sie Ihr neues Zuhause finden. Massiv gebaut mit modernster Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet verschmelzen Wohnkomfort und Energieeffizienz zum perfekten Eigenheim.

 

Die Wohnung befindet sich im komplett sanierten Altbauteil des Gebäudes und bietet auf ca. 153 m² mit 4 Zimmern Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Rahmen der Kernsanierung wird die gesamte Immobilie hierbei dem KfW55-Standard angepasst.

 

Das Erdgeschoß verfügt über einen privaten Eingang, einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Arbeitszimmer, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC, sowie über einen Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, der mit über 82 m² keine Wünsche offen lässt.

 

Im Obergeschoß befinden sich die zwei hellen Schlafzimmer mit Balkonen und das geräumige Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das Hauptschlafzimmer kann wahlweise mit einem großen Ankleidebereich oder einem eigenen En-Suite-Badezimmer ausgestattet werden.

 

Über die innenliegende Treppe können Sie den privaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss erreichen.

 

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, ein Smart Home System für die Steuerung von Licht und Sonnenschutz und eine moderne Datenverkabelung.

Kaufpreis

€ 797.998,00

Überblick Objekt Nr. 6652#sMvJW
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.153,40 m²
StellplatzartCarport
Anzahl Stellplätze1
Statusfrei
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungLuft-Wärmepumpe
BodenbelagParkett
Baujahr2023
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 797.998,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis27.06.2022
Endenergiebedarf24.6
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Baujahr2023
Energieausweis-Ausstellungsdatum27.06.2032
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Anbieter

Herr Dücker
Telefon: +49 2173 9938860

Status

frei

Ausstattung

- Parkett

- Smart Home System

- Datenverkabelung

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Gäste-WC

- großer Garten

- Carport mit Wallbox-Vorrüstung

- modernste Heizungstechnik (Luftwärmepumpe)

- KfW 55

Lage

Direkt zwischen Köln und Düsseldorf gelegen, liegt die schuldenfreie Stadt Langenfeld. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Großstadthektik hier fremd.

 

Ob mit dem Auto oder der Bahn, durch die hervorragende Verkehrsanbindung (A59, A3, A542, S6) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in rund 20 Minuten zu erreichen.

Durch das breite Angebot an Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten, dem Krankenhaus und dem reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten der „Shopping-Mitte“, ist Langenfeld der richtige Wohnort für Jung und Alt. Aber auch das Kultur- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. So sind die zahlreichen Stadtfeste wie die Schlemmermeile oder die karibischen Nächte bereits zum festen Bestandteil des öffentlichen Lebens geworden. Aber auch die Landesreitschule oder die Wasserskianlage locken immer wieder mit aufwändigen Events. Neben der breiten Palette an Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen, besticht Langenfeld vor allem durch seine bunte und kreative Kulturszene.

 

Die Wohnung liegt im Musikantenviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Langenfelds. Ruhig und dennoch Stadtnah bietet Ihnen die von Villen geprägte Lage die Möglichkeit sowohl zu Fuß ins Stadtzentrum zu gelangen (5 Minuten) als auch in die umliegenden Grüngebiete (5 Minuten).

Ansicht front ohne werbung grundroissprofi
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