Die nachfolgenden Angebote werden über den Anbieter "FLOWFACT" Holweider Straße 2a,
D-51065 Köln dargestellt. Dies beinhaltet die Darstellung der Übersichtsliste, der jeweiligen Detailansicht des Angebotes inklusive der Anfrage. Sie können der Erfassung Ihrer Daten widersprechen unter info@dueckerimmobilien.de
Beethovenstraße 13
40764 Langenfeld (Rheinland)
Deutschland
Im Herzen von Langenfeld entsteht im modernen Villenstil dieses 6-Parteienhaus. Ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur Innenstadt, in einer der begehrtesten Wohnlagen Langenfelds können Sie Ihr neues Zuhause finden. Massiv gebaut mit modernster Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet verschmelzen Wohnkomfort und Energieeffizienz zum perfekten Eigenheim.
Die Wohnung befindet sich im komplett kernsanierten Altbauteil des Gebäudes und bietet auf ca. 130 m² mit 3 Zimmern Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Rahmen der Kernsanierung wird die gesamte Immobilie hierbei dem KfW55-Standard angehoben. Hierbei werden von den Fenstern bis zu den Leitungen alle Bestandteile erneuert.
Das Erdgeschoß verfügt über einen privaten Eingang, einen großzügigen Wohn- / Essbereich, eine abgetrennte Küche und ein Gäste-WC, sowie über Zugänge zu den zwei Terrassen und dem eigenen Garten, der mit über 130 m² keine Wünsche offen lässt.
Im Obergeschoß befinden sich die zwei hellen Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und ein praktischer Abstellraum. Hauptschlafzimmer kann wahlweise mit einem großen Ankleidebereich oder einem eigenen En-Suite-Badezimmer ausgestattet werden.
Über die innenliegende Treppe können Sie den privaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss erreichen.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, ein Smart Home System für die Steuerung von Licht und Sonnenschutz und eine moderne Datenverkabelung.
€ 595.000,00
| Überblick Objekt Nr. 6649#sMvJW | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 120,98 m² |
| Stellplatzart | Carport |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Status | frei |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Luft-Wärmepumpe |
| Bodenbelag | Parkett |
| Baujahr | 2023 |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 595.000,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 24.6 |
| Primärenergieträger | Wärmepumpe |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | A+ |
| Baujahr | 2023 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 27.06.2022 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
frei
- Parkett
- Smart Home System
- Datenverkabelung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- großer Garten
- Carport mit Wallbox-Vorrüstung
- modernste Heizungstechnik (Luftwärmepumpe)
- KfW 55
Direkt zwischen Köln und Düsseldorf gelegen, liegt die schuldenfreie Stadt Langenfeld. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Großstadthektik hier fremd.
Ob mit dem Auto oder der Bahn, durch die hervorragende Verkehrsanbindung (A59, A3, A542, S6) sind die Großstädte Köln und Düsseldorf in rund 20 Minuten zu erreichen.
Durch das breite Angebot an Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten, dem Krankenhaus und dem reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten der „Shopping-Mitte“, ist Langenfeld der richtige Wohnort für Jung und Alt. Aber auch das Kultur- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. So sind die zahlreichen Stadtfeste wie die Schlemmermeile oder die karibischen Nächte bereits zum festen Bestandteil des öffentlichen Lebens geworden. Aber auch die Landesreitschule oder die Wasserskianlage locken immer wieder mit aufwändigen Events. Neben der breiten Palette an Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen, besticht Langenfeld vor allem durch seine bunte und kreative Kulturszene.
Die Wohnung liegt im Musikantenviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Langenfelds. Ruhig und dennoch Stadtnah bietet Ihnen die von Villen geprägte Lage die Möglichkeit sowohl zu Fuß ins Stadtzentrum zu gelangen (5 Minuten) als auch in die umliegenden Grüngebiete (5 Minuten).
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